Empadronamiento de Predios No Inscritos en el Registro Público de la Propiedad, a través de Juicio de Usucapión e Inmatriculación
Dirección dependencia (Sujeto Obligado)
CatastroHomoclave
CM-MRSA-CATASTRO-2026-007Nombre del tramite o servicio
Empadronamiento de Predios No Inscritos en el Registro Público de la Propiedad, a través de Juicio de Usucapión e InmatriculaciónVigencia
PermanenteCaso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio
Para inscribir en el padrón municipal un predio que no cuenta con inscripción en el Registro Público de la Propiedad, pero que ha obtenido una resolución favorable a través de un Juicio de Usucapión e Inmatriculación.Descripción
Es la solicitud para el alta dentro del padrón de cuentas prediales para que formen parte del padrón catastral del municipio de acuerdo a los antecedentes con los que acredita la propiedad del bien inmueble.Trámite (Procedimiento)
1. Solicitar el trámite en el área de “Ingreso de Trámites”, ubicada en las oficinas de la Dirección de Información Geográfica y Catastro de Tehuacán, Puebla; llevando los requisitos correspondientes.2. Realizar el pago en el área de cajas del H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla.
3. Regresar con el comprobante del pago realizado al área de ingreso de trámites, para la asignación de fecha y hora de la inspección catastral.
4. Acudir el día y hora designados para realizar la inspección correspondiente.
5. Dar seguimiento a su trámite acudiendo de manera personal a las oficinas de la Dirección de Información Geográfica y Catastro de Tehuacán, Puebla.
6. Presentarse en el área de entrega de trámites de la Dirección de Catastro Municipal para la recepción del trámite catastral. Con identificación vigente.
Requisitos
1. Solicitud de ingreso de trámites y aviso de privacidad.2. Formato de manifiesto catastral (correctamente llenado conforme documentación presentada)
3. Sentencia ejecutoriada emitida por juez competente.
4. Certificado de no Inscripción emitido por el Registro Público de la Propiedad.
5.Identificación Oficial vigente del propietario:
Persona física: INE vigente, licencia de conducir vigente, pasaporte vigente, cartilla militar.
Persona moral: acta constitutiva, poder notarial con INE vigente del representante legal.
Extranjeros: pasaporte, formato FM2, formato FM3, formato FMM
6. Levantamiento topográfico y de construcciones en modalidad digital con coordenadas UTM.
7. En caso de gestores presentar: a). Carta poder simple otorgada ante dos testigos, en donde especifique que lo autorizan a tramitar el avalúo catastral, anexando copia de las identificaciones oficiales vigentes de los intervinientes.
Criterios de resolución
Presentar los requisitos indicados.Realizar el pago de derechos correspondientes.
Plazos de prevención
¿Requiere inspección?
Sí aplicaObjetivos de la inspección
Obtener datos cualitativos y cuantitativos del inmueble en cuanto a ubicación, medidas y colindancias, así como de construcciones y calidad de las mismas, para realizar el Reporte de Inspección Catastral de cada trámite solicitado y mantener actualizado el Sistema de Información Catastral y la Cartografía Municipal.Comentarios u observaciones
Costos
Al ser un trámite integral, se incluyen varios costos:Asignación de clave catastral: $198.50
Asignación de cuenta predial: $115.50
Avalúo catastral: $860.00
Inspección catastral: (el costo dependerá de la superficie del predio).
Formas de pago
EfectivoTarjeta de Crédito o Débito
Transferencia Bancaria
Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
Una vez realizada la inspección: de 3-5 días hábiles (urgente) y de 10-15 días hábiles (normal, dependiendo la complejidad del trámite).Lugar(es) donde se puede realizar el pago
Cajas del H. Ayuntamiento de Tehuacán, Puebla.Horarios de atención
Lunes a Viernes de 08:00 a 15:00 horas.Fundamento jurídico |
||
|---|---|---|
| Ley de Catastro del Estado de Puebla, Artículos 4 fracción III, 7 fracción IV y XXVII, 20 fracción III, V, VII, XI, XVIII, 43 fracción V, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50 y 55. Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Puebla, artículos 8 incisos X, XI, XII, XIII, XVII, 115 fracción I y II, 116, 117 y 118. Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán, Puebla para el Ejercicio Fiscal 2026, artículo 68, fracciones I, II, III y X. Código Fiscal Municipal del Estado Libre y Soberano de Puebla artículo 25 fracciones IV, V y IX Manual de Valuación Catastral Título segundo, Título tercero. Manual de Procedimientos: Procedimiento DCM-001, DCM-003, DCM-004 y DCM-005. |
¿Aplica afirmativa ficta?
NoAnomalías o quejas
Nombre del área: Contraloría MunicipalDomicilio: Edificio José María Morelos y Pavón; Av. Reforma norte no. 614.
Colonia: Buenos Aires
Teléfono: 238 380 3501
Correo electrónico: contraloria@tehuacan.gob.mx