Constancia de Segregación y/o Fusión
Dirección dependencia (Sujeto Obligado)
Desarrollo UrbanoHomoclave
HAMTP-CM-MRSA-DESARROLLOURBAN-2026-009Nombre del trámite o servicio
Constancia de Segregación y/o FusiónVigencia
12 mesesCaso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio
Cuando el propietario requiera dividir un predio en dos o más fracciones (segregación) o unir dos o más predios en uno solo (fusión), conforme a las disposiciones aplicables.Descripción
Constancia expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano mediante el cual se autoriza la segregación y/o fusión de predios, a fin de formalizar la división o unión de superficies y permitir, cuando corresponda, la escrituración de las fracciones resultantes a favor de sus respectivos propietarios, conforme a las disposiciones aplicables.Trámite (Procedimiento)
1. La persona solicitante ingresa documentación a la Dirección de Desarrollo Urbano.2. Se verifican los requisitos, si la documentación está completa se asigna número de folio del trámite.
3. Se realiza la inspección correspondiente.
4. Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa.
5. Si el trámite no presenta alguna observación, se autoriza la constancia y se notifica al solicitante la orden de pago.
6. Se realiza el pago en cajas del H. Ayuntamiento Municipal en (Edificio Morelos).
7. Se entrega la constancia solicitada al ciudadano.
Requisitos
1. Presentar el Formato Único de Solicitud en original y copia.2. Escritura o título de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia de la boleta predial actualizada.
4. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario. (en caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos).
5. Croquis de ubicación marcando calle principal y entre que calles se ubica.
6. Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
7. Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT y pago OOSELITE, en caso de no contar con ellos, presentar constancia de NO ADEUDO.
8. Croquis de localización indicando las medidas y colindancias del predio total y área a segregar, así como el área construida de acuerdo a la estimación catastral.
9. A partir de la segunda segregación, deberá anexar el folio real electrónico expedido por el Registro Público de la Propiedad o una constancia expedida por Notario que indique que está en proceso de escrituración.
10. Levantamiento Topográfico realizado con estación total, de forma impresa firmado por un Perito Director de Obra (D.R.O.) cuyo registro este vigente ante la Dirección de Desarrollo Urbano y digital con coordenadas UTM, en formato DWG (AutoCAD versión 2010)
En caso de existir desprendimientos anteriores de la escritura, deberá indicarlos dentro del mismo levantamiento topográfico.
Criterios de resolución
La persona solicitante deberá cumplir con los requisitos para poder autorizar su constancia.Plazos de prevención
5 días hábiles
3 días hábiles
¿Requiere inspección?
Sí aplicaObjetivos de la inspección
Verificar los linderos del predio proporcionados por el Perito Director de Obra.Comentarios u observaciones
Nota 1: En caso de que exista variación en el levantamiento físico realizado por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) con las áreas marcadas en la escritura, deberá presentar un oficio aclaratorio por parte del notario.Nota 2: En caso de existir construcciones, anexar plano arquitectónico indicando los m2 de construcción de cada fracción y en caso de requerir regularización de construcción anexar los requisitos correspondientes.
Costos
Lotificación, re lotificación y fusión será de $4.75 (Cuatro pesos 75/100 M.N.),División, subdivisión o segregación será de $4.75 (Cuatro pesos 75/100 M.N.),
Por cada lote que resulte de los actos autorizados en los incisos a) y b) de esta fracción será de $154.50 (Ciento cincuenta y cuatro pesos 50/100 M.N.),
Por revisión y aprobación de obras de urbanización, por m2 conforme al área a lotificar de calle o fracción del predio, el costo será de $3.25 (Tres pesos 25/100 M.N.),
Por división, subdivisión o segregación en terrenos no urbanizados y/o terrenos de labor mayores a 7,000 m2, la cuota fija tendrá el costo de $4,103.50 (Cuatro mil ciento tres pesos 50/100 M.N.).
Formas de pago
Efectivo, transferencia electrónica y tarjetas bancariasPlazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
20 días hábilesLugar(es) donde se puede realizar el pago
Cajas de la Dirección de Ingresos ubicadas en el Edificio Morelos: Avenida Reforma Norte número 614, Colonia Buenos Aires del Municipio de Tehuacán, Puebla.Horarios de atención
De lunes a viernes de 08:00 a 15:00 horasFundamento jurídico |
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|---|---|---|
| 1. Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Puebla. (Vigente). 2. Artículo 3 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla. (Vigente) 3. Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacán, Puebla. (Vigente) 4. Artículo 15, fracción VIII de la Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán, Puebla. (Vigente). 5. Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla. (Vigente). 6.- Artículo 111, fracción I, II y III del Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal de Tehuacán, Puebla. |
¿Aplica afirmativa ficta?
NoAnomalías o quejas
Nombre del área: Contraloría MunicipalDomicilio: Edificio José María Morelos y Pavón; Av. Reforma norte no. 614.
Colonia: Buenos Aires
Teléfono: 238 380 3501
Correo electrónico: contraloria@tehuacan.gob.mx
Lugar donde se puede realizar el trámite o servicio
Edificio José María Morelos y Pavón ubicado en avenida Reforma Norte 614, Colonia Buenos Aires, Tehuacán, Puebla.Titular: Mtra. Angélica Rodríguez Rodríguez / Directora de Desarrollo Urbano