Licencia de uso de suelo.
Dirección dependencia (Sujeto Obligado)
Desarrollo UrbanoHomoclave
HAMTP-CM-MRSA-DESARROLLOURBAN-2026-004Nombre del trámite o servicio
Licencia de uso de suelo.Vigencia
12 mesesCaso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio
Cuando el propietario necesite realizar alguna segregación, ampliación, construcción y trámites notariales.Descripción
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano que emite las normas de uso de suelo y ocupación del suelo de los predios o inmuebles y en el que se establece la normatividad contenida en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del municipio de Tehuacán vigente de acuerdo con el lugar de la ubicación del predio.Trámite (Procedimiento)
1. La persona solicitante ingresa documentación a la Dirección de Desarrollo Urbano.2. Se verifican los requisitos, si la documentación esta completa se asigna número de folio al tramite.
3. Se realiza una inspección en caso de ser necesario.
4. Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa.
5. Si el trámite no presenta alguna observación, se autoriza la constancia y se notifica al solicitante la orden de pago.
6. Se realiza el pago en cajas del H. Ayuntamiento Municipal en (Edificio Morelos).
7. Se entrega la constancia solicitada al ciudadano.
Requisitos
Requisitos Generales1. Presentar el Formato Único de Solicitud en original y copia.
2. Escritura o titulo de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia de la boleta predial actualizada.
4. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario. (en caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos).
5. Croquis de ubicación marcando calle principal y entre que calles se ubica.
6. Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
7. Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT y pago OOSELITE, en caso de no contar con ellos, presentar constancia de NO ADEUDO.
8. Fotografía impresa del interior y exterior (fachada) del inmueble en donde se aprecie la totalidad del establecimiento.
9. Factibilidad de uso de suelo
10. Constancias de numero oficial y alineamiento.
11. Plano arquitectónico especificando el área a ocupar.
En caso de ser persona moral:
12. Anexar acta constitutiva (original y copia para cotejo).
13. Poder notarial (original y copia para cotejo).
14. Copia de dictamen de factibilidad de Protección Civil actualizado (con excepción en uso de suelo habitacional).
15. Copia de dictamen de factibilidad de ecología actualizado (con excepción en uso de suelo habitacional).
16. Cumplir con las condicionantes que se le soliciten al recibir la factibilidad de uso de suelo.
En caso de ser arrendatario, presentara los requisitos generales y agregara lo siguiente:
17. Contrato de arrendamiento vigente (original y copia para cotejo) especificando los metros cuadrados del inmueble.
Criterios de resolución
Para usos de suelo comerciales, deberá contar con la factibilidad de uso de suelo, emitida por esta dirección.Plazos de prevención
3 días hábiles
3 días hábiles
¿Requiere inspección?
No aplicaObjetivos de la inspección
No aplicaComentarios u observaciones
Costos
$ 8.15 (Ocho Pesos 15/100 M.N.) hasta $5,000.00 (Cinco Mil Pesos 00/100 M.N.)De acuerdo con la tabla de compatibilidad de Usos de Suelo vigente del Programa de Desarrollo Urbano y a la vigencia fijada reglamentaria se pagara sobre la superficie de construcción por m2 o fracción.
Formas de pago
Efectivo, transferencia electrónica y tarjetas bancariasPlazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
20 días hábilesLugar(es) donde se puede realizar el pago
Cajas de la Dirección de Ingresos ubicadas en el Edificio Morelos: Avenida Reforma Norte número 614, Colonia Buenos Aires del Municipio de Tehuacán, Puebla.Horarios de atención
De lunes a viernes de 08:00 a 15:00 horasFundamento jurídico |
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| 1. Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Puebla. (Vigente). 2. Articulo 18 del Reglamento de Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla. (Vigente). 3. Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacán, Puebla. (Vigente). 4. Articulo XIII de la Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán, Puebla. (vigente). 5. Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla. (Vigente). 6. Artículo 111, fracción I, II y III del Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal de Tehuacán, Puebla. |
¿Aplica afirmativa ficta?
NoAnomalías o quejas
Nombre del área: Contraloría MunicipalDomicilio: Edificio José María Morelos y Pavón; Av. Reforma norte no. 614.
Colonia: Buenos Aires
Teléfono: 238 380 3501
Correo electrónico: contraloria@tehuacan.gob.mx
Lugar donde se puede realizar el trámite o servicio
Edificio José María Morelos y Pavón ubicado en avenida Reforma Norte 614, Colonia Buenos Aires, Tehuacán, Puebla.Titular: Mtra. Angélica Rodríguez Rodríguez / Directora de Desarrollo Urbano