Licencia de construcción.
Dirección dependencia (Sujeto Obligado)
Desarrollo UrbanoHomoclave
CM-MRSA-DURBANO-2025-005Documento a obtener
Licencia de construcción.Vigencia
12 meses.Caso(s) en que debe o puede realizarse el Trámite o Servicio
Construir de forma adecuada, con el fin de asegurar que las obras erigidas sean idóneas respetando lo establecido en materia de ordenamiento urbano y el uso de suelo que pretende darle al inmueble.Descripción
Es el documento expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano por el cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, restaurar o reparar una edificación o instalación en sus predios, en base al Reglamento de Construcciones para el municipio de Tehuacán, Puebla.Trámite (Procedimiento)
1. El solicitante ingresa documentación a la Dirección de Desarrollo Urbano.2. Se verifican los requisitos, si la documentación está completa se asigna número de folio del trámite.
3. Se realiza una inspección en casi de ser necesario.
4. Si el trámite presenta alguna observación se entrega oficio de negativa.
5. Si el trámite no presenta alguna observación, se autoriza la constancia y se notifica al solicitante la orden de pago.
6. Se realiza el pago en cajas del H. Ayuntamiento Municipal en (Edificio Morelos).
7. Se entrega la constancia solicitada al ciudadano.
Requisitos
1. Solicitud (Formato Único) original y copia.2. Escritura o título de la propiedad (original y copia para cotejo) con medidas y colindancias, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
3. Copia de la boleta predial actualizada.
4. Copia simple de identificación oficial con fotografía del propietario. (en caso de que el propietario no sea el solicitante, deberá anexar carta poder simple con identificación correspondiente del propietario, solicitante y dos testigos).
5. Croquis de ubicación marcando calle principal y entre que calles se ubica.
6. Copia de estimación catastral con reporte fotográfico actualizado.
7. Copia de los pagos de servicios de OOSAPAT y pago OOSELITE, en caso de no contar con ellos, presentar constancia de NO ADEUDO.
8. Constancia de Numero Oficial, alineamiento y Licencia de Uso de Suelo.
Nota: En caso de no contar con las constancias y/o licencias, se les otorgará con el permiso de construcción y se deberá realizar el pago correspondiente por las mismas. Para predios con un área mayor a 500 m2 deberá anexar levantamiento topográfico.
9. Copia de constancia Perito Director de Obra (D.R.O.) mencionando con puño y letra el trámite a solicitar, nombre, firma y fecha.
10. -Planos arquitectónicos (esc. 1:50 o 1:175), planta arquitectónica, fachadas, corte sanitario, planta de conjunto de azotea, croquis de localización y orientación en formato digital DWG, cuadro de construcciones indicando en m2 por nivel.
-Planos estructurales (esc. 1:50 o 1:175), (los detalles y especificaciones deberán ser visibles).
-Planos de instalación hidráulica (esc. 1:50 o 1:175), línea de abastecimiento de agua fría y agua caliente con cuadro de simbologías e isométrico de la instalación.
-Plano de instalación sanitaria (esc. 1:50 o 1:175), registros, drenaje, b.a.n., b.a.p. (éstas deberán estar separadas y dirigirse a áreas verdes, pozo de absorción y/o cisterna de captación pluvial), ramaleo y cuadro de simbologías e isométrico de la instalación.
-Planos de instalación eléctrica (esc. 1:50 o 1:175), salidas, circuitos, cuadro de carga, diagrama unifilar y cuadro de simbologías.
11. Memoria descriptiva y memoria de cálculo estructural.
NOTA: Ingresar 2 juegos de planos y memorias descriptivas, firmadas por el Director Responsable de Obra (D.R.O.)
Criterios de resolución
El solicitante debe cumplir con los requisitos para poder autorizar la licencia.Plazos de prevención
5 días hábiles.
3 días hábiles.
¿Requiere inspección?
No aplicaObjetivos de la inspección
N/AComentarios u observaciones
Costos
El costo será de $2.45 Dos Pesos 45/100 M.N.) hasta $72.00 (Setenta y Dos pesos 00/M.N.) por m2 o fracción, de acuerdo a la Ley de ingresos para el Municipio de Tehuacán, Puebla, y a la tabla de compatibilidad de uso de suelo del Programa Municipal de Desarrollo Urbano vigente.Formas de pago
Cheque, transferencia o efectivo.Plazo que tiene el sujeto obligado para resolver (una vez recibida toda la documentación)
20 Días hábiles.Lugar(es) donde se puede realizar el pago
Cajas municipales.Horarios de atención
Lunes a viernes, en un horario de 8:00 am a 3:00 pmFundamento jurídico |
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| 1. Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Puebla. (Vigente). 2. Artículos 29, 30, 31, 35, 39, y 119 Reglamento de Construcciones para el Municipio de Tehuacán, Puebla. (Vigente) 3. Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacán, Puebla. (Vigente) 4. Ley de Ingresos del Municipio de Tehuacán, Puebla. (2025). 5. Ley de Fraccionamientos del Estado de Puebla. (Vigente). |
¿Aplica afirmativa ficta?
NoAnomalías o quejas
Nombre del área: Contraloría MunicipalDomicilio: Edificio José María Morelos y Pavón; Av. Reforma norte no. 614.
Colonia: Buenos Aires
Teléfono: 238 380 3501
Correo electrónico: contraloria@tehuacan.gob.mx